Blog - INCITA Invest

Kaufpreisfaktor Hamburg 2026

6. September 2026

Der Kaufpreisfaktor Hamburg 2026 ist ein Wert, der angibt, wie viele Jahresnettokaltmieten man dieses Jahr einnehmen muss, um den Kaufpreis einer Immobilie in Hamburg wieder einzunehmen. Der Kaufpreisfaktor Hamburg dient als Orientierung dafür, wie rentabel ein Objekt ist. Generell sind Immobilien in Hamburg mit einem niedrigen Kaufpreisfaktor attraktiver als solche…

Immobilieninvestments für Unternehmen 2026

2. September 2026

Immobilieninvestments für Unternehmen werden 2026 vor allem von Zinsrückkehr, Homeoffice und ESG geprägt. Immobilieninvestments sind für Unternehmen eine lukrative Methode, ihr Kapital anzulegen und eine attraktive Rendite zu erzielen. Für Unternehmen eignen sich vor allem direkte Immobilieninvestments sowie offene und geschlossene Immobilienfonds. Immobilieninvestments sind unter anderem für Immobilienunternehmen, Family Offices…

Immobilie verkaufen: 7 Tipps für Immobilienverkäufer

25. August 2026

Eine Immobilie zu verkaufen ist eine Herausforderung für Immobilienverkäufer, die großen Aufwand erfordert. Als Laie ist es leicht, den Überblick zu verlieren, wenn man eine Immobilie verkauft. Man sollte sich gründlich auf den Verkauf der Immobilie vorbereiten, sich einen Marktüberblick verschaffen und sich ausreichend Zeit nehmen. Man sollte die Immobilie…

Immobilie kaufen: 10 Tipps für Immobilienkäufer

13. August 2026

Wer eine Immobilie kaufen möchte, sieht sich einer großen Herausforderung gegenüber. In diesem Artikel geben wir 10 Tipps für Immobilienkäufer, mit denen der Immobilienkauf zum Erfolg wird. Man sollte sich optimal vorbereiten, wenn man eine Immobilie kauft. Die Definition der eigenen Bedürfnisse und die Priorisierung der eigenen Wünsche sind wesentliche…

Vermögen anlegen: 7 Anlagemöglichkeiten und 5 Schritte

14. Juli 2026

Wer ein Vermögen anlegen will, hat dazu zahlreiche Möglichkeiten. Zu den 7 beliebtesten Anlagemöglichkeiten gehören unter anderem Tagesgeld und Festgeldkonten, Immobilien, Aktien sowie ETFs. Nicht zu vernachlässigen sind Vermögensanlagen wie Anleihen, Edelmetalle und Kryptowährungen. Vermögen lässt sich am besten in 5 Schritten anlegen. Für die erfolgreiche Vermögensanlage sollte man sich…

Langfristige Geldanlage: Welche gibt es?

23. Juni 2026

Eine langfristige Geldanlage ist eine Investition, die mindestens 5 Jahre andauert. Mögliche langfristige Geldanlagen sind zum Beispiel ETFs, Immobilien und Aktien. Für viele Anleger sind Sparbücher, Sparbriefe und Festgeldkonten eine interessante langfristige Investition, weil diese Anlagen als besonders sicher gelten. Zu den wichtigsten Vorteilen einer langfristigen Geldanlage gehören unter anderem…

Bitcoin für Institutionelle Investoren: Sinnvolle Ergänzung?

10. Juni 2026

Ja, Bitcoin ist eine sinnvolle Ergänzung für institutionelle Investoren, da diese in der Lage sind, Bitcoin nüchtern zu analysieren. Immer häufiger sind Kryptowährungen wie Bitcoin Teil von Portfolios institutioneller Anleger. Generell liegen Bitcoin-Investments bei institutionellen Investoren im Trend. Manche institutionellen Anleger kaufen Bitcoin aggressiv, da sich die regulatorischen Rahmenbedingungen verbessern.…

Sichere Geldanlage: Welche sicheren Geldanlagen gibt es?

27. Mai 2026

Eine sichere Geldanlage ist eine Investition, bei der die Substanz des Vermögens keinen Schaden nimmt. Mit einer sicheren Geldanlage erleidet man keine Verluste, weil das eingesetzte Vermögen garantiert zurückgezahlt wird. Sichere Geldanlagen sind keinen Kursschwankungen unterworfen. Zu den wesentlichen sicheren Geldanlagen gehören vor allem Tagesgeld, Festgeld und Sparbuch. Der Bausparvertrag…

In Immobilienfonds investieren: Anleitung 2026

22. Mai 2026

In Immobilienfonds investieren bedeutet, dass man sein Kapital in Gebäuden und Bauprojekten anlegt. Ein Immobilienfonds ist ein Investmentfonds, mit dem man indirekt in eine oder mehrere Immobilien investiert, die Immobilien dadurch anteilig besitzt und von den Gewinnen profitiert. Man investiert in Immobilienfonds, indem man zunächst die Ziele für die Investition…

In Spezialimmobilien investieren: Anleitung 2026

12. Mai 2026

In Spezialimmobilien investieren ist eine attraktive Möglichkeit, eine gute und stabile Rendite zu erzielen. Spezialimmobilien sind Gebäude, die für eine bestimmte Nutzung konzipiert wurden und sich nur unter großem Kostenaufwand für andere Nutzungen umbauen lassen. In Spezialimmobilien zu investieren, eignet sich unter anderem für wohlhabende Menschen sowie für professionelle Investoren…

In Gewerbeimmobilien investieren: Anleitung 2026

27. April 2026

In Gewerbeimmobilien investieren bietet die Chance auf attraktive Renditen, gesicherte Mietverträge und eine gute Portfoliodiversifizierung. Gewerbeimmobilien als Kapitalanlage lassen sich sowohl von Privatpersonen als auch von professionellen Investoren erwerben. In Gewerbeimmobilien zu investieren ist eine attraktive Möglichkeit der Kapitalanlage. Man investiert in Gewerbeimmobilien, indem man zunächst eine Strategie festlegt, Finanzierungsmöglichkeiten…

Aktien oder Immobilien für institutionelle Investoren

22. April 2026

Aktien oder Immobilien für institutionelle Investoren ist eine Frage, die sich im Hinblick auf die Stabilität, Rendite und Steuern verschiedener Investments stellt. Für Institutionen ergeben sich bei Aktien und Immobilien jeweils unterschiedliche Vor- und Nachteile wie ein stabiler Cashflow bei Immobilien und gute Liquidität bei Aktien. Aktien sind für institutionelle…

Vermögensaufbau: Definition und Anleitung in 5 Schritten

13. April 2026

Vermögensaufbau bedeutet, das eigene Kapital durch gezielte Investitionen zu vermehren. Für die Investitionen bieten sich beim Vermögensaufbau Geldanlagen wie Aktien, Immobilien und Anleihen an. Vermögensaufbau dient zum Beispiel der Altersvorsorge oder dem Kauf einer Immobilie. Für einen effektiven Vermögensaufbau sollte man strategisch vorgehen. Ausgangspunkt eines Vermögensaufbaus mit wenig Risiko sind…

Tangible Assets: Definition und Beispiele

13. April 2026

Tangible Assets sind greifbare Vermögenswerte (auch Sachanlagen genannt), die einen festen, messbaren Wert haben. Tangible Assets sind zum Beispiel Maschinen, Bürozubehör und Immobilien. Im Unterschied zu Tangible Assets sind Intangible Assets physisch nicht greifbar und abstrakt und umfassen beispielsweise Patente, Lizenzen und Copyrights. Wir von INCITA haben uns auf Tangible…

Investmentstrategien: 8 Strategien für Investments

13. April 2026

Investmentstrategien sind strukturierte Finanzpläne, mit denen Anleger ihre Investitionsziele verfolgen. Es gibt viele verschiedene Investmentstrategien wie zum Beispiel die Dividendenstrategie, die Aktienstrategie, die Immobilienstrategie und die Rentenstrategie. Beliebte Investmentstrategien sind beispielsweise die Multi Asset Strategie, die Buy and Hold Strategie, die Growth Strategie und die Value Strategie. Professionelle Investoren nutzen…

ESG Investments: Definition, Arten und Beispiele

13. April 2026

ESG Investments bezeichnen Investitionen, die sich an den ESG-Kriterien Environmental, Social und Governance orientieren und dadurch eine nachhaltig positive Wirkung auf unsere Umwelt haben. ESG Investments gibt es in allen Anlageklassen, zum Beispiel in Form von ESG-Fonds, ESG-ETFs und ESG-Aktien. Zu den wichtigsten Vorteilen von ESG Investments gehören unter anderem…

Immobilien als Kapitalanlage: Vorteile und Risiken

18. März 2026

Immobilien als Kapitalanlage sind Gebäude, Wohnungen und Grundstücke, die man zur Generierung von Mieteinnahmen sowie zur Wertsteigerung und dem späteren gewinnbringenden Verkauf nutzt. Das Ziel von Immobilien als Kapitalanlage ist es, eine gute Rendite zu erzielen und gegebenenfalls das Risiko im Portfolio zu streuen. Eine Immobilie als Kapitalanlage lohnt sich…

Alternative Investments: Definition und Beispiele

18. März 2026

Alternative Investments bezeichnen Investitionen, die nicht zu den traditionellen Anlageklassen wie Aktien und Anleihen gehören. Beispiele für Alternative Investments sind Immobilien, Rohstoffe und Private Equity. Ein wichtiger Vorteil von Alternativen Investments ist die hohe Rendite, während zu den Nachteilen ein hohes Risiko sowie mangelnde Transparenz gehören. Alternative Investments wie Immobilien…

Wie lange ist die Spekulationsfrist bei Immobilien?

16. März 2026

Die Spekulationsfrist bei Immobilien ist 10 Jahre lang, wenn es sich um eine vermietete Immobilie handelt. Für selbst bewohnte Immobilien gilt eine Spekulationsfrist von 3 Jahren. Die Spekulationsfrist ist die Zeitspanne, die man abwarten muss, wenn man eine Immobilie ohne Steuerverlust verkaufen will. Bei Erbschaft und Schenkung übernimmt man die…

Nachhaltige Investments: Definition, Gründe und Beispiele

16. März 2026

Nachhaltige Investments bezeichnen Investitionen, die Wert auf ökologische und gesellschaftliche Nachhaltigkeit legen. Nachhaltige Investments lohnen sich, weil man mit ihnen das Risiko streut und einen Beitrag für Umwelt und Gesellschaft leistet. Zu den nachhaltigen Investments gehören zum Beispiel nachhaltige Aktien, Fonds, ETFs und Rentenfonds. Beliebte nachhaltige Anlagen sind zum Beispiel…

Asset Tracking: Definition und Funktionsweise

19. Dezember 2025

Asset Tracking bezeichnet die Echtzeitüberwachung von Objekten, Gütern und Waren. Im Bereich Immobilien ist Asset Tracking hauptsächlich ein Teilaspekt des Asset Managements und hilft dabei, Daten über die Effizienz und Performance von Immobilien und Immobilien-Portfolios zu sammeln. Asset Tracking funktioniert am besten über Asset Tracker, die Daten über ein Objekt…

Objektmanagement: Definition & Aufgaben

17. Dezember 2025

Objektmanagement umfasst den reibungslosen Betrieb einer Immobilie und verfolgt das Ziel, das Gebäude für den Eigentümer so profitabel wie möglich zu machen. Wichtige Aufgaben des Objektmanagements sind zum Beispiel die Sicherstellung der Mieteinnahmen und die Einleitung von Mahnverfahren bei ausbleibenden Zahlungen. Bei INCITA bieten wir hochwertiges Objektmanagement an, bei dem…

Mit Immobilien anfangen – Vermieter werden für Anfänger

15. Dezember 2025

Mit Immobilien anfangen ist ein schwieriger und mutiger Schritt, der bei entsprechendem Einsatz für viele Investoren lohnenswert ist. Als erste Schritte sollte man die richtige Immobilie finden, den Mietvertrag erstellen, Mietinteressenten akquirieren und potentielle Mieter prüfen. Außerdem sollte man als Vermieter wichtige Aspekte beachten, zum Beispiel dass die Vermietung einer…

Immobilienfonds Vergleich

21. November 2025

Im Immobilienfonds Vergleich zeigt sich, dass unter anderem HausInvest, Deka-ImmobilienEuropa und UniImmoDeutschland zu den besten Immobilienfonds gehören. Offene und geschlossene Immobilienfonds haben signifikante Unterschiede, die es zu beachten gilt, wenn man sich an einem Immobilienfonds beteiligen will. Ein Vergleich zwischen offenen Immobilienfonds und REITs bietet sich an, weil beide Investmentarten…

Immobilien als Geldanlage Vor- und Nachteile

19. November 2025

Immobilien als Geldanlage haben Vor- und Nachteile. Ein Vorteil von Immobilien ist, dass sie traditionell als relativ sichere Kapitalanlage gelten, weil sie sich langfristig vermieten lassen. Weitere wichtige Vorteile von Immobilien als Geldanlage sind bspw. Stabilität, eine hohe Rendite und Schutz vor Inflation. Zu den Nachteilen von Immobilien als Geldanlagen…

Non-Current Assets: Definition, Berechnung und Beispiele

17. November 2025

Non-Current Assets umfassen langfristig gehaltene Vermögenswerte von Unternehmen und sind notwendig für den Betrieb. Non-Current Assets berechnet man, indem man all ihre Bestandteile addiert. Immobilien und Grundstücke sind Beispiele für Non-Current Assets. Im Gegensatz zu Non-Current Assets sind Current Assets für die kurzfristige Nutzung ausgelegt und lassen sich innerhalb eines…

Immobilien im Ausland privat kaufen: Was beachten?

22. Oktober 2025

Immobilien werden im Ausland häufig als Ferienhaus, Altersdomizil oder Kapitalanlage gekauft. Beim Kauf einer Immobilie im Ausland gibt es einiges zu beachten (z. B. Finanzamt und Steuern, Kredit und Lage). Besonders günstig lassen sich Immobilien in Ländern wie Bulgarien, Polen und Portugal kaufen. Wir von INCITA sind Experten für Immobilieninvestments…

Offene Immobilienfonds für institutionelle Investoren

21. Oktober 2025

Offene Immobilienfonds sind für institutionelle Investoren eine attraktive Einnahmequelle, bei der sich die institutionellen Anleger an einer Vielzahl von Immobilien beteiligen und langfristig von der Rendite profitieren. Für institutionelle Investoren eignen sich sowohl offene als auch geschlossene Immobilienfonds. Offene Immobilienfonds haben jedoch einige signifikante Vorteile für institutionelle Anleger. Wir von…

Wohnimmobilienfonds für institutionelle Investoren

20. Oktober 2025

Wohnimmobilienfonds für institutionelle Investoren sind eine Art von Immobilieninvestment, bei dem institutionelle Anleger in Wohnimmobilien und Wohnbauprojekte (bspw. Mehrfamilienhäuser, Reihenhäuser oder Wohnheime) investieren. Wichtige Vorteile von Wohnimmobilienfonds sind z. B. eine gute Rendite und große Stabilität. Wir von INCITA bieten Wohnimmobilienfonds für alle Arten von institutionellen Investoren an. Mit unseren…

Fondslösungen für institutionelle Investoren

19. Oktober 2025

Fondslösungen für institutionelle Investoren sind attraktive Investmentvehikel, die institutionellen Anlegern dabei helfen, ihre Renditeziele zu erreichen. Wir von INCITA bieten eine große Bandbreite an hochwertigen Fondslösungen für alle Arten von institutionellen Investoren (z. B. Versicherungen, Pensionskassen oder Stiftungen). Mit unseren Leistungen im Bereich Fondslösungen helfen wir institutionellen Anlegern dabei, die…

Institutionelle Investoren Deutschland

8. Oktober 2025

Institutionelle Investoren in Deutschland sind professionelle Anleger wie Pensionskassen, Stiftungen und Versicherungen. Ein Großteil der Investitionen in Deutschland geht auf institutionelle Investoren zurück, die allein im letzten Jahr zusammen mehrere Billionen Euro angelegt haben. Zu den größten institutionellen Investoren in Deutschland gehören zum Beispiel die Allianz Lebensversicherung AG und die…

Investmentvehikel für institutionelle Investoren

8. Oktober 2025

Investmentvehikel sind strukturierte Finanzinstrumente, in denen institutionelle Investoren ihr Kapital sammeln, um es in verschiedenen Assetklassen (z.B. Immobilien oder Aktien) anzulegen. Wichtige Investmentvehikel für institutionelle Investoren sind zum Beispiel Immobilienfonds, Aktienfonds und Krypto Investments. Wir von INCITA sind Experten für Investmentvehikel für institutionelle Investoren im Bereich von Immobilien. Im Folgenden…

Immobilieninvestments für institutionelle Investoren

20. September 2025

Immobilieninvestments für institutionelle Investoren sind Investitionen in Form von Immobilienfonds, Direktkäufen von Immobilien, Immobilienaktien, Immobilienanleihen und digitalen Immobilieninvestments, mit denen institutionelle Anleger ihre Ertragslage verbessern und dadurch ihre Zahlungsverpflichtungen erfüllen. Wir von INCITA bieten hochwertige Leistungen im Bereich Immobilieninvestments für institutionelle Investoren an. Unser geschäftsführender Gesellschafter von INCITA Invest, Dipl.-Wirt.-Ing.…

Hausverwaltung Aufgaben: 7 Hausverwaltung Aufgaben 2025

19. September 2025

Hausverwaltung Aufgaben sind Tätigkeiten, die von einer Hausverwaltung im Auftrage des Hauseigentümers ausgeführt werden. Durch die Erfüllung dieser Aufgaben trägt eine Hausverwaltung maßgeblich zum reibungslosen Betrieb der Immobilie bei. Welche Aufgaben genau die Hausverwaltung erfüllt, wird zu Vertragsbeginn mit dem Hauseigentümer festgelegt. Im Wesentlichen kristallisieren sich jedoch insgesamt 7 Hausverwaltung…

Immobilienfonds vs Immobilienkauf: Vergleich 2025

18. September 2025

Immobilienfonds vs Immobilienkauf ist eine Frage, die sich viele Anleger stellen. Immobilienfonds und Immobilienkauf haben Gemeinsamkeiten und Unterschiede bei Rendite, laufenden Kosten und Stabilität. Außerdem eignen sich Immobilienfonds und ein Immobilienkauf für jeweils unterschiedliche Anleger. Wir von INCITA sind Experten für Immobilieninvestments und haben uns u.a. auf Immobilienfonds spezialisiert. In…

In Immobilien investieren

18. September 2025

In Immobilien investieren ist ein guter Weg, sein Kapital anzulegen und seine finanzielle Situation langfristig zu verbessern. Man investiert in Immobilien, indem man z.B. eine Immobilie kauft und bewohnt oder sie vermietet. Alternativ eignen sich Immobilienfonds und Crowdinvesting, um in Immobilien zu investieren. Zu den wichtigsten Vorteilen , in Immobilien…

Steuern sparen mit Immobilien bei Kauf, Verkauf & Vermietung

17. September 2025

Steuern sparen mit Immobilien bei Kauf, Verkauf & Vermietung – das ist sehr wohl möglich, wenn man sich auskennt. Es gibt zahlreiche Wege, auf denen sich bei Kauf, Verkauf und Vermietung von Immobilien Steuern sparen lassen. Beim Kauf einer Immobilie ist es zum Beispiel möglich, Haus und Grundstück zu trennen…

Krypto Investments für institutionelle Investoren

15. September 2025

Krypto Investments sind Anlagen in Kryptowährungen wie Bitcoin, Ethereum oder Solana. Krypto Investments werden für institutionelle Investoren zunehmend attraktiver, weil sich der noch relativ junge Kryptomarkt nach und nach entwickelt. Neben Bitcoin, Ethereum und Solana sind für institutionelle Investoren vor allem strukturierte Finanzprodukte wie ETPs und Krypto Fonds interessant. Zu…

Institutionelle Investoren

12. September 2025

Institutionelle Investoren sind Entitäten wie Versicherungen oder Pensionskassen, die große Mengen Kapital investieren, um eine effektive und stabile Rendite zu erzeugen und damit ihre Zahlungsverpflichtungen zu erfüllen. Im Gegensatz zu privaten Anlegern sind institutionelle Investoren weitestgehend vom Anlegerschutz ausgenommen. Dadurch sind sie in der Lage, in alle Anlageformen (beispielsweise Aktien,…

Assetklassen: Definition + Top 10 Anlageklassen

23. Juli 2025

Assetklassen umfassen verschiedene Anlagen wie Aktien oder Immobilien. Jede Assetklasse hat bestimmte Eigenschaften, die sie für unterschiedliche Investoren interessant macht. Zu den wichtigsten Assetklassen gehören unter anderem Aktien, Anleihen, Rohstoffe und Immobilien. Wir von INCITA sind professionelle Marktteilnehmer für die Assetklasse Immobilien. Im Folgenden erklären wir, was Assetklassen sind und…

Stranded Assets: Definition, Erklärung & Maßnahmen

23. Juli 2025

Stranded Assets stellen Anlagen und Objekte dar, die ihren Wert verloren haben oder perspektivisch verlieren werden. Immobilien als Stranded Assets sind zum Beispiel Wohngebäude mit schlechter Energieeffizienz oder Bürogebäude in Städten mit hohem Homeoffice Anteil. Assets werden beispielsweise aufgrund von regulatorischen oder ökologischen Veränderungen zu Stranded Assets. Stranded Assets verhindert…

Assets under Management (AuM)

23. Juli 2025

Assets under Management (auch AuM genannt) beschreiben sämtliche Assets, die von einem Asset Manager oder einem anderen Finanzdienstleister für seine Kunden verwaltet werden. Assets under Management werden beispielsweise von Banken oder Vermögensverwaltern verwaltet. Ein Vorteil von möglichst vielen Assets under Management ist zum Beispiel eine bessere Risikodiversifikation. Es ist wichtig,…

Asset Management Hamburg

22. Juli 2025

Asset Management Hamburg richtet sich an Family Offices und institutionelle Investoren wie Versorgungswerke, Pensionskassen, Versicherungen und Stiftungen. Das Asset Management Hamburg von INCITA ist spezialisiert auf Immobilien und Immobilienfonds und bewirkt eine signifikante Wertsteigerung dieser Assets. Wir von INCITA haben langjährige Erfahrung im Bereich Asset Management. Unser geschäftsführender Gesellschafter, Dipl.-Wirt.-Ing.…

Sanierungspflicht: Wann ist energetische Sanierung Pflicht?

22. Juli 2025

Die Sanierungspflicht stellt eine gesetzliche Vorgabe dar, nach der Gebäude modernisiert werden müssen, um ihre Energieeffizienz zu verbessern. Diese Regelung betrifft vor allem Gebäude, die vor 1979 gebaut wurden. Die Sanierungspflicht gilt für alle, die ihren Altbau nach dem 01.02.2002 gekauft haben. Die Sanierungspflicht gilt in unterschiedlichen Situationen (z.B. bei…

Asset Management: Definition, Erklärung & Aufgaben

21. Juli 2025

Asset Management umfasst die Verwaltung von Anlagen wie Aktien, Anleihen oder Immobilien. Zu den wichtigsten Aufgaben des Asset Managements zählen die Analyse der Finanzmärkte und darauf basierende Investitionsentscheidungen. Gutes Asset Management sollte vor allem über viel Erfahrung, Kommunikationsstärke und analytisches Denkvermögen verfügen. Aktuelle Trends im Asset Management sind unter anderem…

Immobilienfinanzierung – Finanzierungsmanagement

26. Mai 2025

Immobilienfinanzierung bzw. Finanzierungsmanagement ist eine Leistung, bei der wir von INCITA Invest alle finanziellen Prozesse und Ressourcen von institutionellen Investoren wie Versicherungen, Pensionskassen oder Stiftungen steuern, um ihre Kapitalbeschaffung und -nutzung im Rahmen von Immobilienfonds zu optimieren. Die Immobilienfinanzierung ist Teil unseres Fondsmanagements. Wichtige Leistungen beim Finanzierungsmanagement im Rahmen von…

Hausverwaltung Aufgaben & Pflichten 2025

25. Mai 2025

Hausverwaltung Aufgaben und Pflichten haben 2025 nicht an Bedeutung verloren. Mit der Erfüllung ihrer Aufgaben (z.B. Mieterkommunikation oder Asset Management) entlasten Hausverwaltungen Wohnungseigentümer und Immobilienbesitzer maßgeblich und sorgen für einen reibungslosen Betrieb. Zu den Pflichten einer Hausverwaltung gehört im Wesentlichen die Einhaltung dessen, was im Verwaltungsvertrag mit dem Eigentümer vereinbart…

Direkte und indirekte Investition: Definition & Unterschiede

25. Mai 2025

Eine direkte Investition ist ein Investment, bei dem man eine Immobilie direkt und vollständig kauft und dadurch alleiniger Besitzer wird. Eine indirekte Investition ist ein Investment über einen Fonds, Immobilienaktien oder Immobilienanleihen, bei dem man Anteile an Immobilien oder Immobilienunternehmen erwirbt. Zwischen direkten und indirekten Immobilieninvestitionen gibt es zahlreiche Unterschiede,…

Fondsmanagement: Definition, Aufgaben & Kosten

25. Mai 2025

Unter Fondsmanagement versteht man die professionelle Verwaltung eines Investmentfonds durch einen Fondsmanager. Der Fondsmanager verfolgt das Ziel, profitable Anlageentscheidungen zu treffen, um das Vermögen der Investoren zu vermehren. Zu den wichtigsten Aufgaben eines Fondsmanagers gehören z.B. die Auswahl der Anlagen, die Erstellung einer Anlagestrategie und das Risikomanagement. Beim Fondsmanagement fallen…

Immobilienfonds Rendite

25. Mai 2025

Die Immobilienfonds Rendite ist der Ertrag, den ein Immobilienfonds für einen Anleger generiert. Wie hoch die Rendite von offenen und geschlossenen Immobilienfonds ist, variiert von Fall zu Fall. Die Höhe der Rendite von Immobilienfonds hängt von den strategischen Entscheidungen und Maßnahmen der Fondsmanager ab. Die Rendite bei anderen Immobilieninvestments unterscheidet…

Immobilienfonds verkaufen

25. Mai 2025

Immobilienfonds zu verkaufen, ist angebracht, wenn man befürchtet, dass die erworbenen Immobilienfonds Anteile an Wert verlieren. In diesem Fall ist es möglich, offene Immobilienfonds Anteile über die Börse und geschlossene Immobilienfonds Anteile über den Zweitmarkt zu verkaufen. Der Verkauf von Immobilienfonds ist jederzeit möglich. Gerade in der aktuellen Marktlage lohnt…

Mietverwaltung: Definition, Aufgaben, Kosten

23. Mai 2025

Mietverwaltung umfasst das Management von vermieteten Objekten wie Mehrfamilienhäuser oder Gewerbeimmobilien im Namen des Vermieters. Wichtige Aufgaben einer Mietverwaltung sind zum Beispiel die Verwaltung der Mieteinnahmen und die Organisation von Wohnungsbesichtigungen. Eine Mietverwaltung kostet im Schnitt ungefähr 35 Euro pro verwalteter Wohneinheit pro Monat. Bei INCITA bieten wir hochwertige Mietverwaltung…

Hausverwaltung wechseln: Anleitung & Was beachten?

22. Mai 2025

Das Wechseln der Hausverwaltung ist ein Prozess, den man als Wohnungseigentümer oder Immobilienbesitzer gründlich planen sollte. Der Wechsel der Hausverwaltung kommt z.B. in Frage, wenn man mit den Leistungen des Hausverwalters unzufrieden ist. Mit einem Wechsel der Hausverwaltung zu INCITA erhält man einen hochwertigen Partner, der über umfassendes Fachwissen und…

Immobilienverwaltung: Definition, Aufgaben & Kosten

21. Mai 2025

Immobilienverwaltung umfasst das Verwalten von Immobilien im Namen ihrer Eigentümer. Ziele der Immobilienverwaltung sind vor allem ein reibungsloser Betrieb der Gebäude sowie ihre Instandhaltung und Wertsteigerung. Die Aufgaben einer Immobilienverwaltung sind vielfältig und beinhalten unter anderem die Kommunikation mit Mietern, die Planung von Instandhaltungsmaßnahmen und die Koordination von Dienstleistern. Die…

Immobilienentwicklung: Definition & Ablauf

20. Mai 2025

Unter Immobilienentwicklung versteht man einen Prozess zur Nutzbarmachung und Wertsteigerung von Immobilien. Das Ziel der Immobilienentwicklung ist es, die Immobilie gewinnbringend zu vermieten oder zu verkaufen. Der Ablauf einer Immobilienentwicklung besteht aus mehreren Phasen und reicht von der Projektkonzeption bis zur Vermarktung. Bei der Immobilienentwicklung werden viele unterschiedliche Experten koordiniert,…

Hausverwaltung: Aufgaben, Erfahrungen & Kosten

19. Mai 2025

Eine Hausverwaltung übernimmt für ihre Auftraggeber wichtige Aufgaben, um den reibungslosen Betrieb von Gebäuden sicherzustellen, z.B. mit Mietern kommunizieren, Sanierungen durchführen oder Zahlungseingänge kontrollieren. Bei INCITA bieten wir vielfältige Leistungen im Bereich der Hausverwaltung, z.B. Mietermanagement oder Asset/Property Management. Die Erfahrungen unserer Kunden belegen höchste Qualitätsstandards unserer Arbeit. Eine Hausverwaltung…

Energetische Sanierung auf Mieter umlegen: Möglich?

8. April 2025

Es ist möglich, eine energetische Sanierung auf Mieter umzulegen, indem man die Mieten erhöht. Damit dies rechtens ist, müssen vom Vermieter bei der Umlage der energetischen Sanierung bestimmte gesetzliche Vorgaben befolgt werden. Wie die Umlage einer energetischen Sanierung funktioniert, lässt sich gut anhand eines Beispiels erklären. Um die Kosten einer…

Energetische Sanierung Kredit: Definition, Berechnung & Wann sinnvoll?

8. April 2025

Ein Kredit für eine energetische Sanierung ist eine finanzielle Hilfe, wenn man vorhat, ein Gebäude oder eine Wohnung so zu sanieren, dass die Energieeffizienz gesteigert wird. Um einen energetischen Sanierungskredit zu berechnen, ermittelt man, wie hoch die Kreditsumme sein muss. Ein Kredit lohnt sich, wenn man selbst nicht über die…

Energetische Sanierung Förderung: Welche gibt es?

8. April 2025

Eine energetische Sanierung Förderung ist ein Zuschuss oder ein Kredit, der einem die Finanzierung einer energetischen Sanierung ermöglicht oder erleichtert. Es gibt viele verschiedene Förderungen für energetische Sanierungen, z.B. die Bundesförderung für effiziente Gebäude oder den Zuschuss 458 der KfW. Die Voraussetzungen und die Höhe der zahlreichen Sanierungsförderungen sind jeweils…

Energetische Sanierung: Steuererklärung Tipps – energetische Maßnahmen

8. April 2025

Eine energetische Sanierung lässt sich in die Steuererklärung eintragen, um von Steuerermäßigungen zu profitieren. Die energetische Sanierung trägt man in die Anlage “Energetische” Maßnahmen ein, indem man die Zeilen der Reihe nach korrekt ausfüllt. Um für die energetischen Maßnahmen eine Steuerermäßigung zu erhalten, müssen bestimmte Voraussetzungen erfüllt sein, z.B. ein…

Revitalisierung von Immobilien: Definition, Gründe & Ablauf

8. April 2025

Eine Revitalisierung beschreibt die strategische und bauliche Neuausrichtung einer Immobilie und verfolgt das Ziel, das Gebäude wieder wettbewerbsfähig zu machen und seinen Wert zu steigern. Der Unterschied zur Sanierung liegt darin, dass bei einer Revitalisierung tiefer greifende Maßnahmen ausgeführt werden und ggf. eine Umnutzung der Immobilie stattfindet. Eine Revitalisierung eignet…

Bestandsoptimierung von Immobilien

11. März 2025

Die Bestandsoptimierung von Immobilien ist die Verbesserung von Gebäuden und Grundstücken aller Art sowie von Immobilienportfolios. Ziel der Bestandsoptimierung sind der Werterhalt und die Wertsteigerung von Immobilien. Die Bestandsoptimierung von Immobilien ist wichtig, weil die Immobilien ohne Bestands- oder Assetmanagement nicht ihr volles Potential entfalten und im schlimmsten Fall verwahrlosen.…

Digitale Immobilieninvestments: Definition, Arten & Anleitung

11. März 2025

Digitale Immobilieninvestments (auch Crowdinvesting genannt) sind eine Anlagestrategie, bei der man seine Investition über eine Online-Plattform oder -App tätigt. Beim Crowdinvesting stecken viele unterschiedliche Investoren ihr Geld in eine Immobilie oder ein Bauprojekt, um sie gemeinsam zu finanzieren. Für digitale Immobilieninvestments ist man auf bestimmte Crowdinvesting-Anbieter angewiesen. Zu den größten…

Immobilienaktien: Definition & REITs in Deutschland & USA

11. März 2025

Immobilienaktien sind Anteile an Unternehmen im Immobiliensektor, z.B. Wohnungskonzerne oder Verwalter von Gewerbeimmobilien. Durch Immobilienaktien wird man in Form von Dividenden am Gewinn dieser Unternehmen beteiligt. Eine spezielle Form von Immobilienaktien sind REITs, die besonderen Regularien unterliegen. In Deutschland gibt es eine Vielzahl von bekannten Immobilienaktien, z.B. Vonovia, TAG Immobilien…

Was sind Core+ Immobilien? Definition

11. März 2025

Unter Core+ Immobilien versteht man Gebäude oder Grundstücke, die der Core+ Risikoklasse für Immobilieninvestments zugeordnet werden. Immobilieninvestments aus der Risikoklasse Core+ haben ein moderates Risiko und geringe bis mittlere Renditeerwartungen. Core+ Immobilien haben unterschiedliche Eigenschaften, z.B. eine aussichtsreiche Lage oder ein moderates Entwicklungspotential. Zu den Vorteilen von Core+ Immobilien gehören…

Was sind Opportunistische Immobilien? Definition | Immobilieninvestments

31. Januar 2025

Unter Opportunistischen Immobilien versteht man Gebäude oder Grundstücke mit signifikantem Wertsteigerungspotential. Opportunistische Immobilieninvestments verfolgen das Ziel, eine Immobilie in schlechtem Zustand zu kaufen, sie zu modernisieren und sie anschließend gewinnbringend zu verkaufen. Opportunistische Immobilien haben Eigenschaften wie die Notwendigkeit für Instandhaltungsmaßnahmen oder eine zweit- oder drittklassige Lage. Vorteile von Opportunistischen…

Was sind Core Immobilien? Definition

31. Januar 2025

Unter Core Immobilien versteht man Immobilien aus der Core-Risikoklasse. Die Core-Risikoklasse ist eine Kategorie von Immobilieninvestments, die eine stabile, niedrige Rendite bei geringem Risiko verspricht. Zu den wichtigsten Merkmalen von Core Immobilien gehören z.B. ein ausgezeichneter Zustand und eine exzellente Lage. Vorteile von Core-Immobilien sind unter anderem eine gute Risikodiversifikation…

Rendite bei Immobilien: Definition, Bedeutung & Berechnung

31. Januar 2025

Die Rendite bei Immobilien ist der Gewinn, den man mit einer Immobilie erwirtschaftet und damit eine bedeutende Kennzahl für Immobilieninvestments. Eine gute Bruttorendite liegt beispielsweise im Core+-Bereich bei 5 % oder 6 %. Je nachdem welche Art von Rendite man vorhat zu berechnen, kommt eine andere Formel zum Einsatz. Es…

Mindesthaltefrist Immobilienfonds: Regeln und Fristen

31. Januar 2025

Unter der Mindesthaltefrist versteht man bei Immobilienfonds eine Zeitspanne, in der man seine Fondsanteile nicht zurückgeben darf. Zudem spielt bei Immobilienfonds die Rückgabeankündigungsfrist eine wichtige Rolle. Bei INCITA bieten wir ein professionelles Leistungsangebot für Investitionen in Immobilienfonds. INCITA Invest erreichen Sie mit den folgenden Kontaktdaten. INCITA Invest GmbH Am Kaiserkai…

Immobilienportfolio: Definition & Aufbau

31. Januar 2025

Ein Immobilienportfolio ist eine Sammlung von unterschiedlichen Immobilieninvestments. Mögliche Immobilieninvestments für ein Immobilienportfolio sind unter anderem ein eigenes Haus oder eine eigene Wohnung, offene und geschlossene Immobilienfonds, oder Immobilienaktien und REITs. Zu den Vorteilen von Immobilienportfolios gehören unter anderem eine breite Risikodiversifikation, ein passives Einkommen oder die Möglichkeit, die persönliche…

Immobilienmanagement: Definition & Leistungen

31. Januar 2025

Immobilienmanagement ist ein wichtiges Konzept für die erfolgreiche Verwaltung von Immobilien. Mit dem professionellen Immobilienmanagement von INCITA Invest sind Sie in der Lage, den Wert Ihrer Immobilie zu steigern und die Bedürfnisse von Mietern zu ihrer vollen Zufriedenheit zu erfüllen. Wir von INCITA Invest sind Experten für professionelles Immobilienmanagement. Unser…

Immobilieninvestments: Definition, Arten & Was beachten?

30. Januar 2025

Immobilieninvestments sind eine Investitionsstrategie, bei der man in Immobilien investiert, um eine gute Rendite sowie Risikodiversifikation zu erzielen. Es gibt verschiedene Arten von Immobilieninvestments, bei denen man auf unterschiedliche Faktoren achten sollte, z.B. auf das Risiko oder die Kapitalbindung. Immobilieninvestments sind sowohl für institutionelle Investoren als auch für vermögende Privatanleger…

Immobilienanleihen: Definition, Sicherheit & Risiken

30. Januar 2025

Immobilienanleihen (auch Hypothekenanleihen genannt) sind eine Anlagestrategie, bei der man Wertpapiere eines Immobilienunternehmens kauft. Die Immobilienunternehmen nutzen das erhaltene Kapital zur Finanzierung von Immobilien und Bauprojekten. Als Käufer der Wertpapiere erhält man im Gegenzug Zinsen. Bei Immobilienanleihen stellt sich die Frage, wie sicher sie sind. Um die Sicherheit von Immobilienanleihen…

Immobilieninvestments für Versorgungswerke

27. November 2024

Immobilieninvestments für Versorgungswerke sind eine Investitionsstrategie, mit der Versorgungswerke das Ziel verfolgen, eine gute Rendite zu erreichen, um die Altersversorgung zu erfüllen. Es gibt zwei Arten von Immobilieninvestments für Versorgungswerke, nämlich direkte und indirekte Investments. Immobilieninvestments lohnen sich für Versorgungswerke, weil Immobilien eine stabile Wertanlage sind, mit deren Hilfe Versorgungswerke…

Immobilieninvestments für Versicherungen

27. November 2024

Immobilieninvestments für Versicherungen sind eine Investitionsstrategie von Versicherern mit dem Ziel, eine gute Rendite zu erreichen und dadurch jederzeit liquide zu sein, um den Zahlungsverpflichtungen nachzukommen. Zahlungsverpflichtungen stehen bei Versicherungen z.B. im Schadensfall an. Es gibt verschiedene Arten von Immobilieninvestments für Versicherungen, hauptsächlich direkte und indirekte Investitionen. Immobilieninvestments lohnen sich…

Immobilieninvestments für Stiftungen

27. November 2024

Immobilieninvestments für Stiftungen sind eine Investitionsstrategie, mit der Stiftungen das Ziel verfolgen, ihr Vermögen zu steigern und das Risiko zu reduzieren. Immobilieninvestments helfen Stiftungen dabei, ihren Stiftungszweck zu erfüllen. Es gibt zwei Arten von Immobilieninvestments für Stiftungen, und zwar direkte und indirekte Investitionen. Immobilieninvestments lohnen sich für Stiftungen, weil Stiftungen…

Immobilieninvestments für Pensionskassen

27. November 2024

Immobilieninvestments für Pensionskassen sind Investitionen in Immobilien, die von Pensionskassen getätigt werden, um das vorhandene Kapital zu erhalten und langfristig zu steigern. Für Pensionskassen sind Immobilieninvestments ein wichtiger Teil der Anlagestrategie, um ihre Zahlungsverpflichtungen für Pensionäre zu erfüllen. Es gibt zwei Arten von Immobilieninvestments für Pensionskassen: direkte und indirekte Investitionen.…

Immobilieninvestments für Family Offices

27. November 2024

Immobilieninvestments für Family Offices sind Investitionen in Immobilien, die von Family Offices im Auftrag ihrer Kunden getätigt werden und das Ziel haben, das Vermögen der Kunden über mehrere Generationen hinweg zu bewahren und zu steigern. Für Family Offices gibt es zwei Arten von Immobilieninvestments, nämlich direkte und indirekte Investitionen. Immobilieninvestments…

ESG Zertifizierung: Definition, Vorteile & Anleitung

5. November 2024

Eine ESG Zertifizierung ist eine Bescheinigung darüber, dass Immobilien, Unternehmen, Anlagen, Produkte oder Organisationen ökologisch nachhaltig und sozial verantwortlich ausgerichtet sind. ESG steht für Environmental Social Governance und ist eine Sammlung von Richtlinien zur Einhaltung von ökologischer Nachhaltigkeit, sozialer Verantwortung und ethischen Geschäftspraktiken. Es gibt viele verschiedene ESG Zertifikate für…

ESG Software: Top 14 ESG Programme

5. November 2024

ESG Software sind Programme, mit denen Unternehmen ihre ESG-Daten erfassen und analysieren und über ihre Auswirkungen auf die Umwelt und die Gesellschaft in ESG-Reportings berichten. Die 14 bekanntesten und wichtigsten ESG Software Lösungen sind Prophix, MSCI, Diligent ESG, Novata, Workiva, IBM Envizi ESG Suite, Adaptive Workday Planung, Greenly, NAVEX One,…

ESG Fonds

1. Oktober 2024

ESG Fonds sind Investmentfonds, die sich nach den ESG Kriterien richten. ESG steht für Environmental (Umwelt), Social (Soziales) und Governance (Unternehmensführung). ESG Fonds investieren nur in Unternehmen, die in ihrem ESG-Reporting nachweisen, dass sie sich für Nachhaltigkeit und soziales Verantwortungsbewusstsein einsetzen. Wir bei INCITA Invest sind Experten für ESG Fonds…

ESG konformes Immobilienmanagement

1. Oktober 2024

ESG konformes Immobilienmanagement ist die Verwaltung von Immobilien gemäß der ESG Kriterien. ESG steht für Environmental (Umwelt), Social (Soziales) und Governance (Unternehmensführung) und ist ein modernes Konzept für die ökologisch nachhaltige, sozial verantwortungsbewusste und ethisch korrekte Gestaltung von Immobilien, Unternehmen, Kapitalanlagen, Organisationen und Staaten. Die ESG-Kriterien gehen auf einen Bericht…

ESG Kriterien – Definition, Arten & Investments

1. Oktober 2024

ESG Kriterien sind Richtlinien für die Einhaltung von ökologisch nachhaltigen und sozial verantwortlichen Standards sowie von ethischen Praktiken in Unternehmen. ESG steht für Environmental (Umwelt), Social (Soziales) und Governance (Unternehmensführung). ESG Kriterien werden gemessen, indem ein ESG Ratinganbieter bestimmte ESG-relevante Daten eines Unternehmens erhebt und sie anhand eines individuellen Kennzahlensystems…

ESG Management: Definition, Leistungen & Vorteile

1. Oktober 2024

ESG Management ist die Aufsicht über die Durchführung von Nachhaltigkeitsmaßnahmen in Unternehmen, bei Investmentfonds oder bei Immobilien. ESG steht für Environmental (Umwelt), Social (Soziales) und Governance (Unternehmensführung) und ist eine Sammlung von Kriterien zur ökologisch nachhaltigen, sozial verantwortlichen und ethisch korrekten Gestaltung von Unternehmen, Fonds und Immobilien. ESG Management ist…

ESG Reporting: Definition, Wann? & Standards

1. Oktober 2024

ESG Reporting ist ein Bericht, in dem ein Unternehmen seine ökologischen, sozialen und ethischen Leistungen, Erfolge und Auswirkungen offenlegt, um Rechenschaft über seine Bemühungen in den Bereichen Nachhaltigkeit und Corporate Social Responsibility (CSR) abzulegen. ESG steht für Environmental (Umwelt), Social (Soziales) und Governance (Unternehmensführung). Environmental umfasst alle ökologischen Bemühungen eines…

ESG Risiken für Unternehmen

1. Oktober 2024

ESG Risiken für Unternehmen sind Gefahren, die sich aus den ESG-Kriterien Environmental (Umwelt), Social (Soziales) und Governance (Unternehmensführung) ergeben und den Wert oder den Ertrag eines Unternehmens bedrohen. Die ESG-Kriterien stehen für ökologische Nachhaltigkeit, soziale Verantwortung und eine ethische Unternehmensführung. Die größten ESG Risiken für Unternehmen sind physische Risiken, transitorische…

ESG Ziele für Unternehmen: Definition & 17 Ziele inkl. Beispiele

1. Oktober 2024

ESG Ziele (auch Sustainable Development Goals (SDGs) genannt) sind von der UN verabschiedete Vorhaben für eine nachhaltige Welt mit sozialer Gerechtigkeit. ESG steht für Environmental (Umwelt), Social (Soziales) und Governance (Unternehmensführung) und ist ein System von Kriterien für ökologische Nachhaltigkeit, soziale Gerechtigkeit und ethische Unternehmenspraktiken. Die ESG Ziele sind wichtig,…

ESG Strategie: Bedeutung & Wichtigkeit

1. Oktober 2024

Eine ESG Strategie ist ein Plan, in dem ein Unternehmen seine Nachhaltigkeitsziele festhält und beschreibt, wie es vorhat, diese Nachhaltigkeitsziele zu erreichen. ESG steht für Environmental, Social und Governance und ist eine Richtliniensammlung für ökologische Nachhaltigkeit, soziale Verantwortung und ethische Geschäftspraktiken. Eine effektive ESG Strategie ist heute wichtig, weil Nachhaltigkeit,…

ESG Rating: Definition, Berechnung & Anbieter

1. Oktober 2024

Ein ESG Rating (auch ESG Scoring genannt) ist eine Bewertung von Unternehmen, Finanzprodukten oder Immobilien auf Basis ihrer Nachhaltigkeitsbemühungen. ESG steht für Environmental (Umwelt), Social (Soziales) und Governance (Unternehmensführung) und ist eine Sammlung von Kriterien zur ökologischen Nachhaltigkeit, sozialen Verantwortung und ethischen Unternehmenspraktiken. ESG Ratings sind besonders wichtig für Investoren,…

ESG Immobilien

1. Oktober 2024

ESG Immobilien sind Gebäude, die die ESG-Kriterien erfüllen. ESG steht für Environmental (Umwelt), Social (Soziales) und Governance (Unternehmensführung). ESG ist eine Sammlung von Kriterien zum ökologisch nachhaltigen, sozial verantwortungsvollen und ethischen Handeln von Unternehmen. ESG Scoring bewertet, wie gut Immobilien und die hinter ihnen stehenden Unternehmen bei der Erfüllung der…

ESG Beratung: Definition, Vorteile & Leistungen

1. Oktober 2024

ESG Beratung ist eine Leistung von ESG Consulting Firmen, die darauf abzielt, Unternehmen zu den ESG Kriterien und damit einhergehenden Risiken und Potentialen zu beraten. ESG steht für Environmental (Umwelt), Social (Soziales) und Governance (Unternehmensführung) und ist eine Sammlung von Kriterien für ökologische Nachhaltigkeit, soziale Verantwortung und eine ethische Unternehmensführung. …

ESG Bedeutung: Was ist Environmental Social Governance?

1. Oktober 2024

ESG steht für Environmental Social Governance und heißt auf Deutsch Umwelt, Soziales und Unternehmensführung. ESG ist eine Sammlung von Kriterien zur Einhaltung, Überprüfung und Bewertung von nachhaltigen, sozialen und ethischen Standards in Unternehmen, Organisationen, Staaten, Finanzprodukten und Immobilien. ESG wurde erstmals 2004 in einem UN-Bericht mit dem Titel “Who Cares…