Was sind Opportunistische Immobilien? Definition | Immobilieninvestments

Unter Opportunistischen Immobilien versteht man Gebäude oder Grundstücke mit signifikantem Wertsteigerungspotential. Opportunistische Immobilieninvestments verfolgen das Ziel, eine Immobilie in schlechtem Zustand zu kaufen, sie zu modernisieren und sie anschließend gewinnbringend zu verkaufen.

Opportunistische Immobilien haben Eigenschaften wie die Notwendigkeit für Instandhaltungsmaßnahmen oder eine zweit- oder drittklassige Lage. Vorteile von Opportunistischen Immobilien sind unter anderem ein guter Ertrag oder ein angemessener, vergleichsweise sehr geringer Preis. Zu den Risiken von opportunistischen Immobilien gehören z.B. das Scheitern der Wertsteigerung oder zeitliche Verzögerungen.

Es gibt neben Opportunistisch noch weitere Risikoklassen für Immobilieninvestments: Core, Core+ und Value-Add. Wir bei INCITA Invest sind Experten für opportunistische Immobilien und Immobilieninvestments der anderen Risikoklassen.

INCITAs geschäftsführender Gesellschafter ist Dipl.-Wirt.-Ing. Markus Walter, der über 20 Jahre Erfahrung mit professionellen Immobilieninvestments in opportunistische Immobilien hat. Seine Expertise hat Markus Walter bei namhaften Unternehmen wie HANSAINVEST oder IFM Immobilien erworben.

Mit den folgenden Informationen erreichen Sie INCITA, wenn Sie sich für professionelle opportunistische Immobilien interessieren.

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Was sind Opportunistische Immobilien?

Opportunistische Immobilien sind Gebäude und Grundstücke, die erhebliches Wertsteigerungspotential aufweisen, weil sie sich an unattraktiven Standorten und in minderwertigen Zuständen befinden sowie große Leerstände haben.

Das Risiko ist bei opportunistischen Immobilieninvestments sehr hoch, dafür erreicht die zu erwartende Rendite mit über 10 % jedoch ein gutes Niveau. Die Fremdkapitalquote liegt bei vielen opportunistischen Immobilieninvestments bei etwa 70 % und höher. Das Ziel von opportunistischen Immobilieninvestments ist es, die Immobilie aufzuwerten, den Vermietungsstand zu verbessern und das Objekt anschließend mit großem Gewinn zu veräußern.

Was zeichnet Opportunistische Immobilien aus?

Opportunistische Immobilien sind ausgezeichnet durch eine Notwendigkeit von Instandhaltungsmaßnahmen, eine Notwendigkeit von Modernisierungsmaßnahmen, eine Notwendigkeit einer strategischen Neuausrichtung, eine zweit- bis drittklassige Lage, große Leerstände und eine schlechte Mieterbonität.

In der folgenden Liste sind die wichtigsten Eigenschaften, die opportunistische Immobilien auszeichnen, genau erklärt.

Notwendigkeit von Instandhaltungsmaßnahmen: Instandhaltungsmaßnahmen sind bei opportunistischen Immobilien notwendig, um das Objekt zu erhalten.
Notwendigkeit von Modernisierungsmaßnahmen: Nur durch erhebliche Modernisierungsmaßnahmen lässt sich der Wert von opportunistischen Immobilien signifikant steigern.
Notwendigkeit einer strategischen Neuausrichtung: Eine strategische Neuausrichtung ist bei opportunistischen Immobilien notwendig, weil das alte Konzept nicht gegriffen hat. Eine strategische Neuausrichtung einer opportunistischen Immobilie ist z.B. die Umwandlung eines verfallenen Gewerbeobjekts zu modernen Büroflächen.
Zweit- bis drittklassige Lage: Die meisten Opportunistischen Immobilien liegen an unattraktiven Standorten, z.B. in abgelegenen oder heruntergekommenen Regionen.
Große Leerstände: Viele opportunistische Immobilien haben zahlreiche Flächen, die nicht vermietet sind.
Schlechte Mieterbonität:. Ein großer Teil der wenigen Mieter, die opportunistische Immobilien haben, sind nicht zuverlässig.

Was sind die Vorteile von Opportunistische Immobilien?

Die Vorteile von Opportunistischen Immobilien sind ein großes Potential für Wertsteigerungen, ein hoher Ertrag und ein vergleichsweise sehr geringer Preis.

Die folgende Liste zeigt die wichtigsten Vorteile von opportunistischen Immobilien im Detail.

Großes Potential für Wertsteigerungen: So verfallen eine opportunistische Immobilie wirkt, so lukrativ ist die potentielle Wertsteigerung, wenn die Kalkulation aufgeht.
Hoher Ertrag: Durch konsequente Sanierungen und effektiven Mieterausbau lässt sich die Rendite einer opportunistischen Immobilie drastisch steigern und damit ein guter Ertrag erzeugen.
Günstiger Preis: Viele opportunistische Immobilien sind sehr preiswert, weil sie sich in einem schlechten Zustand befinden.

Was sind die Risiken von Opportunistische Immobilien?

Die Risiken von Opportunistischen Immobilien sind ein Scheitern der Wertsteigerung, zeitliche Verzögerungen, unvorhergesehene Kosten, eine hohe Fremdkapitalquote und ein volatiler Markt.

Ind er folgenden Liste sind die wichtigsten Risiken von opportunistischen Immobilien genau erklärt.

Scheitern der Wertsteigerung: Die Wertsteigerung von opportunistischen Immobilien scheitert, wenn Modernisierungsmaßnahmen und andere Optimierungsmaßnahmen nicht greifen. In solchen Fällen besteht bei opportunistischen Immobilieninvestments die Gefahr, enorme Verluste zu machen.
Zeitliche Verzögerungen: Zeitliche Verzögerungen entstehen bei opportunistischen Immobilien, wenn die Optimierungsmaßnahmen nicht korrekt geplant werden oder wenn unvorhergesehene Ereignisse eintreten. Zeitliche Verzögerungen bergen die Gefahr, sich negativ auf die Rendite auszuwirken.
Unvorhergesehene Kosten: Unvorhergesehenen Kosten beeinträchtigen bei opportunistischen Immobilien die Rendite.
Hohe Fremdkapitalquote: Bei einer hohen Fremdkapitalquote entsteht Gefahr für die Rendite der opportunistischen Immobilie, wenn Zinssätze plötzlich steigen.
Volatiler Markt: Der Wert von opportunistischen Immobilien hängt unter anderem von den Entwicklungen des Immobilienmarkts ab. Unvorhergesehene Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt bergen daher die Gefahr, sich negativ auf den Wert des opportunistischen Objekts auszuwirken.

Weitere Risikoklassen neben Opportunistische

Neben Opportunistisch gibt es die weiteren Risikoklassen Core, Core+ und Value-Add.

Die weiteren Risikoklassen sind in der folgenden Liste erläutert.

Core: Core ist eine Risikoklasse mit geringem Risiko und geringer, aber stabiler Rendite. Die Rendite besteht bei Core Immobilien hauptsächlich aus Mieteinnahmen.
Core+: Core+ ist eine Risikoklasse mit geringem bis moderatem Risiko und relativ niedrigem Gewinn. Core+ Immobilien erzeugen ihre Rendite in erster Linie aus Mieteinnahmen. Zusätzlich lassen sich bei Core+ Immobilien limitierte Wertsteigerungen vornehmen.
Value-Add: Value-Add ist eine Risikoklasse mit moderatem bis hohem Risiko und einer potentiell lukrativen Rendite. Value-Add Immobilien zielen hauptsächlich auf Wertsteigerungen ab, um die Objekte gewinnbringend zu verkaufen.

Investition in Opportunistische Immobilien mit INCITA

Für eine Investition in Opportunistische Immobilien bietet INCITA professionelle Leistungen und Beratung an. Wir von INCITA Invest sind Experten für Immobilieninvestments in der Risikoklasse Opportunistisch.

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