Immobilieninvestments für Versorgungswerke sind eine Investitionsstrategie, mit der Versorgungswerke das Ziel verfolgen, eine gute Rendite zu erreichen, um die Altersversorgung zu erfüllen.
Es gibt zwei Arten von Immobilieninvestments für Versorgungswerke, nämlich direkte und indirekte Investments. Immobilieninvestments lohnen sich für Versorgungswerke, weil Immobilien eine stabile Wertanlage sind, mit deren Hilfe Versorgungswerke liquide bleiben.
Wir von INCITA Invest bieten unsere Immobilieninvestment Leistungen für Versorgungswerke an, um den Versorgungswerken dabei zu helfen, ihre Immobilieninvestments so erfolgreich wie möglich zu gestalten. Unser geschäftsführender Gesellschafter Dipl.-Wirt.-Ing. Markus Walter verfügt über mehr als 20 Jahre Erfahrung im Immobilieninvestment und hat bei namhaften Unternehmen wie HANSAINVEST oder IFM Immobilien gearbeitet. Mit seiner großen Expertise unterstützt Markus Walter Versorgungswerke bei Umsetzung und Optimierung ihrer Anlagestrategie.
Immobilieninvestments sind für fast alle Versorgungswerke geeignet, z.B. für betriebliche oder für öffentliche Versorgungswerke. Bei Immobilieninvestments sollten Versorgungswerke unterschiedliche Faktoren achten, beispielsweise auf lukrative Mieten, einen geringen Energieverbrauch oder eine wachstumsstarke Makrolage.
Die Vorteile von Immobilieninvestments für Versorgungswerke sind z.B. ein langfristiger Gewinn, eine dauerhafte Wertsteigerung oder eine gute Risikostreuung, während zu den Risiken von Immobilieninvestments für Versorgungswerke unter anderem Preisschwankungen, unerwartete Kosten oder Mietausfälle zählen.
Für professionelle Unterstützung bei Immobilieninvestments, nehmen Versorgungswerke gerne Kontakt zu uns bei INCITA Invest auf.
INCITA Invest GmbH
Am Kaiserkai 69
20457 Hamburg
Tel.: 040 8000 845 20
E-Mail: info@INCITA.de
Was sind Immobilieninvestments für Versorgungswerke?
Immobilieninvestments für Versorgungswerke sind von Versorgungswerken getätigte Investitionen in Immobilien mit dem Ziel, eine gute Rendite zu erreichen und durch den erwirtschafteten Gewinn stets liquide zu sein, um die Rentenansprüche ihrer Kunden zu erfüllen.
Wir von INCITA Invest unterstützen Versorgungswerke bei ihren Immobilieninvestments und helfen ihnen dabei, die bestmöglichen Entscheidungen zu treffen, damit sie einen guten Ertrag erzielen und jederzeit liquide sind.
Welche Arten von Immobilieninvestments gibt es für Versorgungswerke?
Es gibt zwei Arten von Immobilieninvestments für Versorgungswerke: direkte und indirekte Investitionen. Indirekte Investitionen sind z.B. Immobilienfonds, Immobilienanleihen oder Immobilienaktien. Abhängig von der gewählten Immobilie gibt es für jede Immobilieninvestment-Art bestimmte Risikoklassen wie Core-Plus-, Core- oder Value-Add-Investments.
In der folgenden Liste sind alle Arten von Immobilieninvestments für Versorgungswerke zusammengefasst.
- Direkte Investments: Direkte Investments sind Immobilieninvestments, bei denen Versorgungswerke direkt in Immobilien investieren und dadurch die volle Kontrolle über die erstandene Immobilie erhalten. Mit direkten Immobilieninvestments sind Versorgungswerke in der Lage, ihr Portfolio den eigenen Wünschen genau anzupassen und die erstandenen Immobilien den eigenen Vorstellungen entsprechend zu verwalten.
- Indirekte Investments: Indirekte Investments sind Immobilieninvestments, bei denen Versorgungswerke in Immobilienfonds, Immobilienanleihen oder Immobilienaktien investieren. Indirekte Investments eignen sich für Versorgungswerke, weil sie eine gute Methode sind, das Immobilienportfolio zu diversifizieren.
- Offene Immobilienfonds: Offene Immobilienfonds sind indirekte Investitionen, bei denen Versorgungswerke gemeinsam mit anderen Investoren kleine Summen in eine große Anzahl von Immobilien stecken. Offene Immobilienfonds sind für Versorgungswerke interessant, weil man mit offenen Immobilienfonds in der Lage ist, eine stabile Rendite bei geringem Risiko zu erzielen.
- Geschlossene Immobilienfonds: Geschlossene Immobilienfonds sind indirekte Investitionen, bei denen Versorgungswerke gemeinsam mit anderen Investoren hohe Summen in eine oder mehrere besonders lukrative Immobilien oder Bauprojekte investieren. Das Risiko ist bei geschlossenen Immobilienfonds für Versorgungswerke deutlich höher als bei offenen Immobilienfonds, dafür ist die Rendite aber umso größer.
- Immobilienanleihen: Immobilienanleihen sind indirekte Investitionen, bei denen Versorgungswerke Wertpapiere von Unternehmen kaufen, die im Immobilienbereich tätig sind. Für die Wertpapiere erhalten die Versorgungswerke im Gegenzug Zinsen.
- Immobilienaktien: Immobilienaktien sind indirekte Investitionen, bei denen Versorgungswerke Anteile von Immobilienunternehmen erwerben und dafür am Gewinn der Unternehmen beteiligt werden. Für Versorgungswerke besonders attraktive Immobilienaktien sind REITs (Real Estate Investment Trust), weil bei REITs die Ausschüttungen sehr hoch sind.
- Digitale Immobilieninvestments: Digitale Immobilieninvestments sind indirekte Investitionen, bei denen Versorgungswerke über eine Online-Plattform oder -App gemeinsam mit anderen Investoren in eine oder mehrere Immobilien investieren.
In der folgenden Liste sind die Immobilieninvestment-Arten in Risikoklassen aufgeteilt.
- Core-Plus-Investments: Core-Plus-Investments sind für Versorgungswerke Immobilieninvestments mit moderaten Entwicklungschancen. Core-Plus-Immobilien sind eine für Versorgungswerke gut geeignete Immobilieninvestment-Art, weil Core-Plus-Immobilien solides Potential zur Wertsteigerung bieten, während gleichzeitig lukrative Mietverträge möglich sind. Das Risiko von Core-Plus-Investitionen gilt für viele Versorgungswerke als moderat und vertretbar.
- Core-Investments: Core-Investments eignen sich als Immobilieninvestment für Versorgungswerke, weil Core-Investitionen ein geringes Risiko aufweisen. Zwar ist die potentielle Rendite ebenfalls gering, dafür aber stabil und langfristig, sodass Versorgungswerke mit Core-Investments ihre Liquidität sicherzustellen.
- Value-Add-Investments: Value-Add-Investments sind für Versorgungswerke Immobilieninvestments mit erhöhtem Risiko, weil viele Value-Add-Immobilien teilweise gravierende Mängel aufweisen. Durch weitere Investitionen beheben Versorgungswerke die Mängel, um den Wert der Immobilien zu steigern und Profit zu machen. Value-Add-Investitionen sind für Versorgungswerke geeignet, erfordern vorab jedoch eine gründliche Prüfung.
- Cash-Flow-Investments: Cash-Flow-Investments sind Immobilieninvestments für Versorgungswerke, bei denen bestehende Mietverträge für eine sofort nach dem Kauf eintretende gute Rendite sorgen. Aufgrund des sofortigen und stetigen Cash-Flows eignen sich Cash-Flow-Investitionen sehr gut für Versorgungswerke.
Wir von INCITA Invest finden für Versorgungswerke die richtigen Immobilieninvestments, damit Versorgungswerke den bestmöglichen Gewinn erzielen und immer in der Lage sind, ihren Zahlungsverpflichtungen nachzukommen.
Warum lohnen sich Immobilieninvestments für Versorgungswerke?
Immobilieninvestments lohnen sich für Versorgungswerke, weil Immobilien eine stabile Einnahmequelle sind, die Versorgungswerken dabei hilft, den Rentenansprüchen ihrer Kunden nachzukommen. Immobilieninvestments gelten als Anlagestrategie mit guter Rendite und breiter Risikodiversifikation.
Bei INCITA Invest helfen wir Versorgungswerken mit ihren Immobilieninvestments und stellen sicher, dass sich die Investitionen lohnen. Mit unserer Erfahrung und Expertise werden Immobilieninvestments für Versorgungswerke zu einem lukrativen Geschäft.
Unsere Immobilieninvestment Leistungen für Versorgungswerke
Unsere Immobilieninvestment Leistungen für Versorgungswerke sind Asset Management, eine verbesserte Streuung des Risikos, die Spezifizierung des Investitionsrahmens, Umgebungsanalysen, Optimierung des Gewinns, Mieterausbau, die Zufriedenstellung der Mieter, Management von Dienstleistern und die Vertretung des Besitzers.
In der folgenden Liste erklären wir all unsere Immobilieninvestment Leistungen für Versorgungswerke genauer.
- Asset Management: Beim Asset Management erbringen wir von INCITA Invest Leistungen für die Entwicklung und Umsetzung von Strategien zum Werterhalt und zur Wertsteigerung von Immobilien. Ein besonderes Augenmerk legen wir dabei auf die ESG-Kriterien, die immer wichtiger werden und einen erheblichen Teil zur Wertsteigerung einer Immobilie beitragen. Die ESG-Kriterien bedeuten für Immobilien vor allem ökologische Nachhaltigkeit, z.B. durch erhöhte Energieeffizienz oder Reduzierung von Abfällen. Eine mögliche Maßnahme, die INCITA Invest ergreift, um eine Immobilie ESG-konform zu machen, ist z.B. die Installation einer modernen Wärmedämmung. ESG-konforme Gebäude nennt man auch ESG Immobilien.
- Verbesserte Streuung des Risikos: Mit unserer Expertise helfen wir Versorgungswerken beim Immobilieninvestment, indem wir die Streuung des Risikos verbessern. Die verbesserte Streuung des Risikos ist ein wichtiger Faktor für die langfristige Planung von Investitionen. Dabei helfen wir, Klumpenrisiken zu vermeiden, indem wir das Kapital über viele verschiedene Assetklassen streuen.
- Spezifizierung des Investitionsrahmens: Die Spezifizierung des Investitionsrahmens ist eine wichtige Maßnahme für das Immobilieninvestment für Versorgungswerke, um unnötige Kosten und Investitionen zu vermeiden und nur in solche Immobilien zu investieren, mit denen Versorgungslage wirklich Profit machen.
- Umgebungsanalysen: Umgebungsanalysen sind eine unserer wichtigsten Leistungen beim Immobilieninvestment für Versorgungswerke, weil die Umgebung einer Immobilie wesentlich die potentielle Rendite des Objekts mitbestimmt. Bei der Umgebungsanalyse evaluieren wir von INCITA Invest die Standortqualität einer Immobilie basierend auf vielen unterschiedlichen Faktoren, z.B. Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten oder vorhandene Naherholungsgebiete.
- Optimierung des Gewinns: INCITA Invest verbessert für Versorgungswerke den Gewinn von Immobilieninvestments, egal ob es sich um direkte oder indirekte Investitionen handelt. Bei direkten Investitionen achten wir darauf, dass die Immobilien das Potential für langfristige Wertsteigerungen haben, während wir bei indirekten Investitionen Immobilienfonds entwickeln, managen und vermarkten, sodass ein hohes Diversifikationsniveau besteht und die Rendite so hoch wie möglich ausfällt.
- Mieterausbau: Der Mieterausbau ist einer unser Immobilieninvestment Leistungen für Versorgungswerke, bei denen wir als Schnittstelle zwischen Mieter und Vermieter fungieren. In Absprache mit beiden Parteien und zur Zufriedenheit aller Beteiligten organisieren wir Renovierungen oder Umnutzungen.
- Zufriedenstellung der Mieter: Im Zuge des Immobilieninvestments für Versorgungswerke stellen wir von INCITA Invest Mieter zufrieden, indem wir ihre Anfragen bearbeiten und ihre Bedürfnisse erfüllen. Die Zufriedenstellung der Mieter ist eine Verwaltungsaufgabe, die wir den Versorgungswerken vollständig abnehmen.
- Management von Dienstleistern: Beim Immobilieninvestment für Versicherungen managen wir alle Dienstleister, um sicherzustellen, dass nur die besten Dienstleister ausgewählt werden und beste Arbeit geleistet wird. Dabei legen wir großen Wert auf ein von gegenseitigem Respekt geprägtes Verhältnis.
- Vertretung des Besitzers: Eine weitere wichtige Immobilieninvestment Leistung für Versorgungswerke ist die Vertretung des Besitzers, z.B. im Dialog mit Mietern oder Behörden.
Für welche Versorgungswerke sind Immobilieninvestments geeignet?
Immobilieninvestments sind für die meisten Versorgungswerke geeignet, vor allem für berufsständische Versorgungswerke, betriebliche Versorgungswerke und öffentliche Versorgungswerke.
Berufsständische, betriebliche und öffentliche Versorgungswerke profitieren am meisten von den Vorteilen von Immobilieninvestments, z.B. von einer stabilen Rendite oder einer breiten Risikodiversifikation.
Bei INCITA Invest unterstützen wir alle Versorgungswerke, egal welcher Art, beim Immobilieninvestment und stellen sicher, dass der erzielte Ertrag so hoch wie möglich ausfällt.
Worauf sollten Versorgungswerke bei Immobilieninvestments achten?
Versorgungswerke sollten bei Immobilieninvestments auf lukrative Mieten, einen hochwertigen Zustand, einen geringen Energieverbrauch, einen modernen Schnitt, eine wachstumsstarke Makrolage und eine beliebte Mikrolage achten.
In der folgenden Liste werden die wichtigsten Faktoren erklärt, auf die Versorgungswerke bei Immobilieninvestments achten sollten.
- Lukrative Mieten: Bei Immobilieninvestments ist es für Versorgungswerke wichtig, auf lukrative Mieten zu achten, weil hohe Mieten die Rendite verbessern. Nach dem Immobilieninvestment besteht für Versorgungswerke die Möglichkeit, die bestehenden Mieten mit dem örtlichen Mietdurchschnitt zu vergleichen und gegebenenfalls nach oben anzupassen.
- Hochwertiger Zustand: Ein hochwertiger Zustand ist bei Immobilieninvestments für Versorgungswerke besonders wichtig, weil eine gute Bausubstanz mitentscheidend für die langfristige Wertsteigerung der Immobilie ist.
- Geringer Energieverbrauch: Ein geringer Energieverbrauch von Immobilien ist für Versorgungswerke ein wichtiger Faktor, weil eine hohe Energieeffizienz den Wert der Immobilien erhöht und bessere Mieteinnahmen erlaubt. Zudem ist eine gute Energieeffizienz ein wichtiger Aspekt des ESG-konformen Managements von Immobilien, das zunehmend durch gesetzliche Vorgaben gefordert wird (z.B. durch die EU-Taxonomie).
- Moderner Schnitt: Für Versorgungswerke ist es bei Immobilieninvestments wichtig, auf einen modernen Schnitt der Objekte zu achten, weil veraltete Grundrisse unattraktiv sind und daher weniger Mieter anziehen und geringere Mieteinnahmen produzieren.
- Wachstumsstarke Makrolage: Bei Immobilieninvestments ist es für Versorgungswerke essentiell, auf eine wachstumsstarke Makrolage zu achten. Die Makrolage ist die weitere Umgebung eines Gebäudes, also z.B. die Stadt oder das Dorf. Eine steigende Einwohnerzahl und ein boomender Arbeitsmarkt sind wichtige Faktoren, die über das Potential zur Wertsteigerung einer Immobilie mitentscheiden.
- Beliebte Mikrolage: Es ist bei Immobilieninvestments für Versorgungswerke wichtig darauf zu achten, dass die Mikrolage, also die unmittelbare Umgebung der Immobilie, bei der Zielgruppe beliebt ist. Beispielsweise freuen sich Senioren über nahegelegene Spazierwege, während es für junge Familien von Vorteil ist, Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe zu haben.
Wir von INCITA Invest haben alle Faktoren für erfolgreiche Immobilieninvestments im Blick und unterstützen Versorgungswerke bei der Maximierung der Rendite. Mit unserer Hilfe investieren Versorgungswerke in die richtigen Immobilien.
Was sind die Vorteile von Immobilieninvestments für Versorgungswerke?
Die Vorteile von Immobilieninvestments für Versorgungswerke sind unter anderem ein langfristiger Gewinn, eine dauerhafte Wertsteigerung, ein automatischer Inflationsschutz, eine gute Risikostreuung und perfekte Kontrolle.
Die wichtigsten Vorteile von Immobilieninvestments für Versorgungswerke sind in der folgenden Liste zusammengefasst.
- Langfristiger Gewinn: Einer der wichtigsten Vorteile von Immobilieninvestments für Versorgungswerke ist der langfristige Gewinn, den Versorgungswerke mit Immobilien in der Lage sind zu erzielen. Immobilien sind eine stabile Wertanlage, mit der man eine gute Rendite erreicht.
- Dauerhafte Wertsteigerung: Ein weiterer wichtiger Vorteil von Immobilieninvestments für Versorgungswerke ist die dauerhafte Wertsteigerung von Immobilien. Der Wert der meisten Immobilien steigt auf lange Sicht, sodass Immobilien eine lukrative Investitionsmöglichkeit für Versorgungswerke darstellen.
- Automatischer Inflationsschutz: Die meisten Immobilien bieten einen automatischen Inflationsschutz, weil der Wert der meisten Immobilien im Laufe der Zeit steigt und weil die meisten Mietverträge Mieterhöhungen vorsehen. Aufgrund dieses eingebauten Inflationsschutzes sind Immobilien eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Versorgungswerke.
- Gute Risikostreuung: Ein signifikanter Vorteil von Immobilieninvestments für Versorgungswerke ist die gute Risikostreuung, die Immobilien bieten. Es gibt viele verschiedene Arten von Immobilien (z.B. Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien oder Logistikzentren), in die Versorgungswerke in der Lage sind zu investieren, sodass das Investitionsrisiko diversifiziert wird.
- Perfekte Kontrolle: Direkte Investitionen in Immobilien bieten für Versorgungswerke den Vorteil, dass sie perfekte Kontrolle über die erworbenen Immobilien haben. Versorgungswerke sind dadurch in der Lage, die Immobilien nach ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und so für eine optimale Wertsteigerung und Rendite zu sorgen.
Wir von INCITA Invest sind Experten für alle Vorteile von Immobilieninvestments für Versorgungswerke. INCITA Invest hilft Versorgungswerken dabei, das Maximum aus den Vorteilen von Immobilieninvestments herauszuholen.
Was sind die Risiken von Immobilieninvestments für Versorgungswerke?
Die Risiken von Immobilieninvestments für Versorgungswerke sind unter anderem Preisschwankungen, unerwartete Kosten, Verwaltungsaufwand und Mietausfälle.
Die wichtigsten Risiken von Immobilieninvestments für Versorgungswerke werden in der folgenden Liste erklärt.
- Preisschwankungen: Ein großes Risiko von Immobilieninvetsments für Versorgungswerke sind die Preisschwankungen, denen Immobilien unterworfen sind. Die Preisschwankungen von Immobilien machen es Versorgungswerken schwierig, den richtigen Zeitpunkt für die Investition zu finden.
- Unerwartete Kosten: Unerwartete Kosten entstehen, wenn die zu erwerbenden Immobilien vor dem Investment nicht richtig geprüft werden. Um dieses Risiko zu vermeiden, ist es wichtig für Versorgungswerke, Immobilien immer zuerst von einem Fachmann inspizieren zu lassen.
- Verwaltungsaufwand: Durch direkte Investitionen erworbene Immobilien erfordern einen Verwaltungsaufwand, der mit weiteren Kosten verbunden ist. Zwar lässt sich durch direkte Investitionen direkte Kontrolle über die Immobilien ausüben, doch die Verwaltung und Gestaltung der Gebäude erfordert Zeit, Kosten und Expertise.
- Mietausfälle: Ein weiteres Risiko von Immobilieninvestments für Versorgungswerke sind mögliche Mietausfälle, wenn Mieter nicht mehr in der Lage sind, ihre Mieten zu bezahlen, oder Mieter umziehen und man nicht sofort einen Ersatzmieter findet.
INCITA Invest kennt sich mit den Risiken von Immobilieninvestments für Versorgungswerke aus und veranlasst Maßnahmen, um diese Risiken so weit wie möglich zu reduzieren. Mit INCITA Invest an ihrer Seite sind Versorgungswerke in der Lage, Immobilieninvestments zu tätigen, die so sicher wie möglich sind.
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