Was sind Core+ Immobilien? Definition

Unter Core+ Immobilien versteht man Gebäude oder Grundstücke, die der Core+ Risikoklasse für Immobilieninvestments zugeordnet werden. Immobilieninvestments aus der Risikoklasse Core+ haben ein moderates Risiko und geringe bis mittlere Renditeerwartungen. 

Core+ Immobilien haben unterschiedliche Eigenschaften, z.B. eine aussichtsreiche Lage oder ein moderates Entwicklungspotential. Zu den Vorteilen von Core+ Immobilien gehören unter anderem mögliche Steigerungen der Mieteinnahmen oder Wertsteigerungen. Risiken von Core+ Immobilien hingegen sind z.B. eine eingeschränkte Mieterbonität oder ein Weitervermietungsrisiko. 

Neben Core+ gibt es weitere Risikoklassen für Immobilieninvestments: Core, Value-Add und Opportunistisch. Wir von INCITA Invest sind Experten für Core+ Immobilien. Unser geschäftsführender Gesellschafter, Dipl.-Wirt.-Ing. Markus Walter, hat über 20 Jahre Erfahrung mit professionellen Immobilieninvestments in Core+ und den anderen Risikoklassen. Seine Expertise hat Dipl.-Wirt.-Ing. Markus Walter bei namhaften Unternehmen wie HANSAINVEST oder IFM Immobilien AG erworben.

Mit den folgenden Informationen erreichen Sie INCITA Invest für professionelle Core+ Immobilieninvestments. 

INCITA Invest GmbH

Am Kaiserkai 69

20457 Hamburg

Tel.: 040 8000 845 20

E-Mail: info@INCITA.de

Was sind Core+ Immobilien?

Core+ Immobilien sind Gebäude und Grundstücke, die bei einer Investition ein moderates Risiko haben und eine geringe bis mittlere Rendite versprechen. Core+ Immobilien gehören zur Core+ Risikogruppe. 

Die meisten Core+ Immobilien werden zu 40 % bis 60 % fremdfinanziert. Bei Core+ Immobilien liegen die Renditeerwartungen bei ca. 5 % bis 7 %. 

Was sind die Eigenschaften einer Core+ Immobilie?

Die Eigenschaften einer Core+ Immobilie sind vor allem eine aussichtsreiche Lage, ein moderates Entwicklungspotential und kurze Mietvertragslaufzeiten. 

In der folgenden Liste sind die wichtigsten Eigenschaften von Core+ Immobilien genau erklärt:

• Aussichtsreiche Lage: Die meisten Core+ Immobilien befinden sich an attraktiven Standorten, deren Potential noch nicht vollständig ausgeschöpft wurde. 
• Moderates Entwicklungspotential: Eine weitere Eigenschaft von Core+ Immobilien ist ihr moderates Entwicklungspotential, denn viele Core+ Immobilien befinden sich in einem guten, nicht aber optimalen Zustand.
• Kurze Mietvertragslaufzeiten: Kurze bis mittlere Mietvertragslaufzeiten sind ein weiteres Merkmal von Core+ Immobilien. 

Was sind die Vorteile von Core+ Immobilien?

Die Vorteile von Core+ Immobilien sind unter anderem eine Steigerung der Mieteinnahmen, eine moderate Wertsteigerung und eine mittlere Renditeerwartung. 

Die folgende Liste zeigt die wichtigsten Vorteile von Core+ Immobilien im Detail. 

• Steigerung der Mieteinnahmen: Mieteinnahmen lassen sich bei Core+ Immobilien steigern, weil die bestehenden Mietverträge vergleichsweise kurze Laufzeiten haben und daher neue Mietverträge erstellt werden müssen. Bei den neuen Mietverträgen ist man als Vermieter in der Lage, höhere Mietpreise zu verlangen. 
• Moderate Wertsteigerung: Durch gezielte Maßnahmen wie Sanierungen oder Renovierungen lässt sich der Wert einer Core+-Immobilie perspektivisch steigern.
• Mittlere Renditeerwartung: Bei Core+ Immobilien ist eine mittlere Rendite von ca. 5 % bis 7 % möglich. Damit liegt die Renditeerwartung von Core+ Immobilien über der von Core Immobilien. 

Was sind die Risiken von Core+ Immobilien?

Die Risiken von Core+ Immobilien sind vor allem eine eingeschränkte Mieterbonität, ein Weitervermietungsrisiko, Entwicklungskosten und Marktschwankungen.

Die wichtigsten Risiken von Core+ Immobilien sind in der folgenden Liste genau erklärt. 

• Eingeschränkte Mieterbonität: Ein Risiko von Core+ Immobilien ist die eingeschränkte Mieterbonität, weil damit ein höheres Risiko von Mietausfällen besteht. 
• Weitervermietungsrisiko: Das Weitervermietungsrisiko gibt es, weil Core+ Immobilien relativ kurze Mietvertragslaufzeiten haben und dadurch die Gefahr besteht, dass kein Nachmieter gefunden wird. 
• Entwicklungskosten: Entwicklungskosten bergen bei Core+ Immobilien die Gefahr, sich negativ auf die Rendite auszuwirken.
• Marktschwankungen: Mit den Marktschwankungen besteht ein weiteres Risiko für Core+ Immobilien, denn die Entwicklungen des Immobilienmarkts bergen die Gefahr eines Wertverlustes für Core+ Immobilien. 

Weitere Risikoklassen neben Core+

Weitere Risikoklassen neben Core+ sind Core, Value-Add und Opportunistisch. 

In der folgenden Liste werden die weiteren Risikoklassen neben Core kurz vorgestellt. 

• Core: Core ist eine Risikoklasse, die ein relativ geringes Risiko und niedrige Renditeerwartungen aufweist. Die Rendite wird bei Core Immobilien primär aus Mieteinnahmen gewonnen, weil Core Immobilien nur geringe Entwicklungschancen bieten. 
• Value-Add: Value-Add ist eine Risikoklasse mit moderatem bis hohem Risiko, weil großer Aufwand betrieben werden muss, um eine Value-Add Immobilie in einen optimalen Zustand zu bringen. Dafür haben Value-Add relativ hohe Renditeerwartungen. 
• Opportunistisch: Opportunistisch ist eine Risikoklasse mit sehr hohem Risiko und sehr hohen Renditeerwartungen. Viele opportunistische Immobilieninvestments sind sehr spekulativ. Wenn opportunistische Immobilieninvestments sich nicht auszahlen, können sehr hohe Verluste entstehen. 

Investition in Core+ Immobilien mit INCITA

Eine Investition in Core+ Immobilien lässt sich mit INCITA Invest erzielen. Wir von INCITA sind Experten für Core+ Immobilien und Immobilieninvestments aus anderen Risikoklassen. 

Nutzen Sie die folgenden Informationen, um Kontakt zu INCITA aufzunehmen und von unserer Expertise im Bereich der Core+ Immobilien zu profitieren. 

INCITA Invest GmbH

Am Kaiserkai 69

20457 Hamburg

Tel.: 040 8000 845 20

E-Mail: info@INCITA.de