Unter Immobilienentwicklung versteht man einen Prozess zur Nutzbarmachung und Wertsteigerung von Immobilien. Das Ziel der Immobilienentwicklung ist es, die Immobilie gewinnbringend zu vermieten oder zu verkaufen.
Der Ablauf einer Immobilienentwicklung besteht aus mehreren Phasen und reicht von der Projektkonzeption bis zur Vermarktung. Bei der Immobilienentwicklung werden viele unterschiedliche Experten koordiniert, z.B. Projektentwickler, Architekten oder Bauunternehmen.
Wir von INCITA sind ein professioneller Projektentwickler, der effektive Leistungen für die Immobilienentwicklung anbietet. Auf dieser Seite erklären wir, was Immobilienentwicklung ist, wie die Immobilienentwicklung abläuft und welche Experten man für sie braucht.
Die Immobilienentwicklung ist eine Leistung, bei der ein Projektentwickler ein Gebäude oder ein Grundstück nutzbar macht und seinen Wert steigert, um das Objekt gewinnbringend zu vermarkten. Der finanzielle Gewinn einer Immobilienentwicklung entsteht durch die Vermietung oder durch den Verkauf des optimierten Objekts.
Der Ablauf einer Immobilienentwicklung ist in 9 Phasen unterteilt. Die 9 Phasen der Immobilienentwicklung sind die Projektkonzeption, die Marktanalyse, die Standortanalyse, die Nutzungsanalyse, die Wettbewerbsanalyse, die Risikoanalyse, die Kostenanalyse, den Umbau und die Vermarktung.
Im Folgenden ist der Ablauf einer Immobilienentwicklung in Form ihrer 9 Phasen genau erklärt.
Die erste Phase im Ablauf der Immobilienentwicklung ist die Projektkonzeption. In dieser Phase initiiert man das Projekt, formuliert Ideen und konkretisiert Pläne. Die Projektkonzeption ist eine der kritischsten Phasen in der Immobilienentwicklung, weil sich hier maßgeblich Weichen setzen lassen, die über den finanziellen Erfolg des Projekts entscheiden. Aus der Projektkonzeption gehen die nächsten Phasen der Immobilienentwicklung hervor.
In der zweiten Phase der Immobilienentwicklung führt man eine gründliche Marktanalyse durch. Bei der Marktanalyse eruiert man Angebot und Nachfrage auf dem Immobilienmarkt, gewinnt Erkenntnisse über Miet- und Kaufpreise sowie über Trends und untersucht das Kaufverhalten der angepeilten Zielgruppe. Mit diesen und weiteren Erkenntnissen aus der Marktanalyse lässt sich das Immobilienprojekt effektiv positionieren und vermarkten.
In der dritten Phase der Immobilienentwicklung analysiert man den Standort des Immobilienprojekts. Zur Standortanalyse gehören die Analyse der Makrolage und der Mikrolage.
Die Makrolage ist die weitere Umgebung des Objekts, also z.B. die Stadt. Wichtige Faktoren für die Analyse der Makrolage sind z.B. Einwohnerzahl, die demografische Struktur der Einwohner oder die Arbeitslosenquote.
Die Mikrolage ist die unmittelbare Umgebung des Objekts. Wichtige Faktoren für die Analyse der Mikrolage sind z.B. Verkehrsanbindungen, Erholungsmöglichkeiten oder Parkplätze.
Die Standortanalyse ist als Teil der Immobilienentwicklung sehr wichtig, weil die Lage des Immobilienprojekts maßgeblich über die Rendite entscheidet.
Die vierte Phase der Immobilienentwicklung ist die Nutzungsanalyse, bei der man eruiert, welche Anforderungen die Nutzer des Objekts an die Nutzflächen haben. Dabei spielen Faktoren wie Größe, Bauqualität oder Raumkonzepte eine bedeutende Rolle. Bei der Nutzungsanalyse sollte man den aktuellen und den zukünftigen Bedarf bedenken.
In der fünften Phase der Immobilienentwicklung analysiert man den Wettbewerb. Durch die Wettbewerbsanalyse erhält man wichtige Erkenntnisse über die Konkurrenz und ihre Stärken und Schwächen. Dadurch ist es möglich, das eigene Immobilienprojekt effektiv auf dem Markt zu positionieren und zu vermarkten.
Um eine Wettbewerbsanalyse zielgerichtet durchzuführen, grenzt man zunächst das eigene Immobilienprojekt ein. Der Bau eines Einkaufszentrums steht z.B. nicht in Konkurrenz mit einem vermieteten Mehrfamilienhaus.
Die sechste Phase der Immobilienentwicklung ist die Risikoanalyse, bei der man nach möglichen Risiken für das Immobilienprojekt forscht. Risiken sind in diesem Zusammenhang Faktoren, die das Potential haben, den finanziellen Erfolg des Projekts negativ zu beeinflussen oder das gesamte Projekt zum Scheitern zu bringen.
Mögliche Risiken bei der Immobilienentwicklung sind z.B. staatliche Regulierungen, soziodemografische Veränderungen oder ESG-Bestimmungen.
In der siebten Phase der Immobilienentwicklung nimmt man eine Kostenanalyse vor. Bei der Kostenanalyse bestimmt man die voraussichtlichen Kosten, die das Immobilienprojekt verursachen wird. Die Kostenanalyse ist ein wichtiger Schritt, um die Profitabilität des Immobilienprojekts zu bewerten.
In der achten Phase der Immobilienentwicklung findet der Umbau statt. In dieser Phase wird das Projekt entsprechend der vorher getätigten Pläne und Konzepte umgesetzt. Für den erfolgreichen Umbau eines Gebäudes oder eines Grundstücks, ist es notwendig, sich eng mit Bauunternehmen und Behörden zu koordinieren. Auf diese Weise werden zeitliche Verzögerungen und unvorhergesehene Kosten vermieden.
Die neunte Phase der Immobilienentwicklung ist die Vermarktung. Die Vermarktung ist entscheidend für den Erfolg des Immobilienprojekts. Durch professionelle Vermarktung gelingt es, das Objekt effektiv zu vermieten oder gewinnbringend zu verkaufen.
Für eine Immobilienentwicklung benötigt man vor allem Projektentwickler, Investoren bzw. Anleger, Architekten, Bauunternehmen und Behörden.
In der folgenden Liste sind die wichtigsten Experten, die man für eine Immobilienentwicklung benötigt, im Detail erklärt.
Wir von INCITA Invest sind Experten für die professionelle Immobilienentwicklung. Bei der Immobilienentwicklung konzipieren, planen und realisieren wir effektive und lukrative Immobilienprojekte, mit denen Investoren eine attraktive und stabile Rendite erhalten.