Was sind Core Immobilien? Definition | Immobilieninvestments

Unter Core Immobilien versteht man Immobilien aus der Core-Risikoklasse. Die Core-Risikoklasse ist eine Kategorie von Immobilieninvestments, die eine stabile, niedrige Rendite bei geringem Risiko verspricht.

Zu den wichtigsten Merkmalen von Core Immobilien gehören z.B. ein ausgezeichneter Zustand und eine exzellente Lage. Vorteile von Core-Immobilien sind unter anderem eine gute Risikodiversifikation und ein effektiver Inflationsschutz. Zu den Risiken von Core Immobilien zählen z.B. steigende Zinssätze oder Mietausfälle.

Neben Core gibt es weitere Risikoklassen: Core+, Value-Add und Opportunistisch. Für professionelle Immobilieninvestments in Core Immobilien oder andere Risikoklassen steht INCITA Invest Ihnen zur Verfügung. Der geschäftsführende Gesellschafter von INCITA Invest ist Dipl.-Wirt.-Ing. Markus Walter, der über 20 Jahre Erfahrung mit professionellen Immobilieninvestments mit allen Risikoklassen hat. Seine Expertise hat Dipl.-Wirt.-Ing. Markus Walter bei namhaften Unternehmen wie HANSAINVEST oder IFM Immobilien AG gesammelt.

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Was sind Core Immobilien?

Core Immobilien sind Gebäude und Grundstücke, die der Core-Risikoklasse zugeordnet sind. Demnach versprechen Core-Immobilien eine geringe bis moderate, dafür jedoch stabile Rendite bei relativ geringem Risiko.

Die meisten Immobilieninvestments mit der Risikoklasse Core werden mit einer geringen Fremdkapitalquote von etwa 40 % bis 60 % finanziert. Die Renditeerwartung beträgt bei Core Immobilien etwa 2 % bis 6 %. Das Wertsteigerungspotential bei Immobilieninvestments der Risikoklasse Core ist gering, weil sich die meisten Core-Immobilien bereits in einem tadellosen Zustand befinden.

Was sind die Merkmale einer Core Immobilie?

Die Merkmale einer Core Immobilie sind ein ausgezeichneter Zustand, eine exzellente Lage, ein hoher Vermietungsstand, eine gute Mieterbonität und ein geringes Wertsteigerungspotential.

In der folgenden Liste sind die wichtigsten Merkmale einer Core Immobilie detailliert erklärt.

Ausgezeichneter Zustand: Core Immobilien befinden sich in einem ausgezeichneten Zustand und erfordern nur wenige oder keine Reparaturen, Renovierungen oder Sanierungen.
Exzellente Lage: Die meisten Core Immobilien liegen an heiß begehrten Standorten, z.B. in der Innenstadt einer Metropole wie Berlin, München oder Hamburg.
Hoher Vermietungsstand: Bei Core Immobilien ist es üblich, dass nahezu alle bzw. alle verfügbaren Flächen vermietet sind.
Hohe Mieterbonität: Core Immobilien zeichnen sich dadurch aus, dass ihre Mieter finanziell zuverlässig sind und ihre Mieten zum vereinbarten Zeitpunkt bezahlen.

Was sind die Vorteile von Core Immobilien?

Die Vorteile von Core Immobilien sind ein geringes Ausfallrisiko, eine stabile Rendite und eine gute Risikodiversifikation.

In der folgenden Liste sind die wichtigsten Vorteile von Core Immobilien zusammengefasst.

Geringes Ausfallrisiko: Bei Core Immobilien besteht ein geringes Ausfallrisiko, weil die Mieter über eine gute Bonität verfügen und daher zuverlässig ihre Mieten zahlen.
Stabile Rendite: Core Immobilien erzeugen durch Vermietung an Mieter mit hoher Bonität einen stetigen Cashflow.
Gute Risikodiversifikation: Core Immobilien streuen das Risiko, weil sie nicht oder kaum mit dem Aktienmarkt korrelieren.
Effektiver Inflationsschutz: Mit einem effektiven Inflationsschutz bieten Core Immobilien einen weiteren wichtigen Vorteil, weil die meisten bestehenden Mietverträge von Core Immobilien Mieterhöhungen vorsehen. Auf diese Weise bleibt die Rendite selbst in Zeiten hoher Inflation stabil.

Was sind die Risiken von Core Immobilien?

Die Risiken von Core Immobilien sind vor allem steigende Zinssätze, Mietausfall, steigende Betriebskosten und Marktrisiko.

In der folgenden Liste sind die wichtigsten Risiken von Core Immobilien genau erklärt.

Steigende Zinssätze: Bei Core Immobilien besteht die Gefahr, dass die Finanzierungskosten erhöht werden, wenn der Zinssatz unvorhergesehen steigt.
Mietausfall: Mietausfall ist ein Risiko von Core Immobilien, weil immer die Möglichkeit besteht, dass Mieter durch unvorhergesehene Ereignisse wie wirtschaftliche Krisen, Marktänderungen oder persönliche Schicksalsschläge nicht mehr in der Lage sind, ihre Miete zu zahlen.
Steigende Betriebskosten: Steigende Betriebskosten sind ein Risiko einer Core Immobilie, weil sie sich negativ auf die Rendite auswirken.
Marktrisiko: Für Core Immobilien besteht ein Marktrisiko, weil Sie den Schwankungen des Immobilienmarkts ausgesetzt sind. Je nach Situation auf dem Immobilienmarkt besteht das Risiko eines Wertverlustes für Core Immobilien.

Weitere Risikoklassen neben Core

Weitere Risikoklassen neben Core sind Core+, Value-Add und Opportunistisch.

In der folgenden Liste sind die weiteren Risikoklassen kurz vorgestellt.

Core+: Core+ ist eine Risikoklasse mit moderatem Risiko und geringer Rendite. Core+-Immobilien zeichnen sich durch moderate Wertsteigerungsmöglichkeiten sowie durch den Abschluss neuer, ertragreicherer Mietverträge aus.
Value-Add: Value-Add ist eine Risikoklasse mit vergleichsweise hohem Risiko und dementsprechend hohen Renditeerwartungen. Bei vielen Value-Add-Immobilien lassen sich signifikante Wertsteigerungen erzielen.
Opportunistisch: Opportunistisch ist eine Risikoklasse mit sehr hohem Risiko und sehr hohen Renditeerwartungen. Opportunistische Immobilieninvestments sind sehr spekulativ und führen zu hohen Verlusten, wenn sich die Investition nicht auszahlt.

Investieren in Core Immobilien mit INCITA

Mit INCITA an Ihrer Seite sind Sie in der Lage, nachhaltig in Core Immobilien zu investieren. Wir von INCITA Invest beraten Sie umfassend und ermöglichen Ihnen lukrative Immobilieninvestments in vielversprechende Core Immobilien. Um mit uns Kontakt aufzunehmen, nutzen Sie gerne die unten stehenden Informationen.